Onze Nederlandse hypotheek calculator helpt u uw maandlasten, belastingvoordelen en maximale leencapaciteit te berekenen voor woningen in Nederland. Of u nu een starter, expat of bestaande huiseigenaar bent, onze calculator geeft nauwkeurige schattingen op basis van de Nederlandse belastingregels en hypotheekvoorschriften van 2025.
Hoeveel Kunt U Lenen in Nederland?
In 2025 wordt de maximale hypotheek in Nederland berekend als 4,25 keer uw bruto jaarinkomen. Alleenstaanden krijgen een extra toeslag van €17.000, en energiezuinige woningen (met labels A-F) kunnen tot €10.000 extra leencapaciteit toevoegen. U kunt tot 100% van de woningwaarde lenen. Deze normen worden vastgesteld door Nibud (Nederlands instituut voor budgetvoorlichting).
Nederlandse Belastingvoordelen Begrijpen
Hypotheekrenteaftrek: In 2025 kunt u hypotheekrente aftrekken van uw belastbaar inkomen, gemaximeerd op 37,48%. Dit aanzienlijke belastingvoordeel verlaagt uw effectieve maandlasten. Meer informatie op Belastingdienst.nl.
Eigenwoningforfait: Dit is een belasting op woningbezit, berekend als 0,35% van de WOZ-waarde van uw woning tot €1.330.000. Onze calculator neemt dit automatisch mee in uw netto maandlasten. Meer informatie beschikbaar op Belastingdienst.nl.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) in 2025
De NHG-grens voor 2025 is €435.000. Als uw hypotheek in aanmerking komt voor NHG, krijgt u meestal 0,2-0,3% lagere rente. NHG beschermt u als u uw hypotheek niet meer kunt betalen door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding. Bezoek NHG.nl voor officiële informatie.
Annuïtaire vs Lineaire Hypotheek
Annuïtaire hypotheken (meest populair in Nederland) hebben vaste maandlasten gedurende de hele looptijd van 30 jaar. Lineaire hypotheken hebben dalende maandlasten naarmate u sneller aflost. Onze calculator ondersteunt beide vormen.
Bestaande Huiseigenaren
Als u momenteel een huis bezit in Nederland, helpt onze calculator u om overwaarde of restschuld scenario's te begrijpen. U kunt uw bestaande hypotheek meenemen bij het berekenen van uw leencapaciteit voor een nieuwe woning.
Functies van Onze Calculator
- Real-time berekening maandlasten
- Nauwkeurige Nederlandse belastingvoordelen (hypotheekrenteaftrek & eigenwoningforfait)
- Maximale hypotheek calculator op basis van inkomen
- NHG geschiktheid checker
- Ondersteuning voor annuïtaire en lineaire hypotheken
- Bestaande woning overwaarde calculator
- 2025 rentetarieven en belastingregels
- Mobielvriendelijk en gebruiksvriendelijk
Waarom Onze Nederlandse Hypotheek Calculator Gebruiken?
In tegenstelling tot eenvoudige hypotheekcalculators, bevat onze tool alle Nederlands-specifieke belastingregels en voordelen voor 2025. We berekenen uw werkelijke netto maandlasten na belastingaftrek, tonen uw maximale leencapaciteit op basis van actuele Nibud-normen, en helpen u begrijpen of u in aanmerking komt voor NHG-voordelen. Perfect voor zowel Nederlandse burgers als expats die een woning kopen in Nederland.
Aanvullende Bronnen
Voor officiële hypotheekrentetarieven en aanvullende informatie, bezoek grote Nederlandse banken:
Disclaimer: Deze calculator geeft schattingen op basis van de Nederlandse belastingregels van 2025 en gemiddelde markttarieven. De werkelijke hypotheekvoorwaarden kunnen variëren afhankelijk van uw kredietverstrekker, kredietwaardigheid en individuele omstandigheden. Raadpleeg altijd een erkend hypotheekadviseur voor persoonlijk advies.